京東集團倉儲物(wù)流基礎設施REITs項目在上海證券交易所挂牌

2月8日，京東集團倉儲物(wù)流基礎設施REITs項目在上交所挂牌交易，市場迎來第六隻“京注冊”REITs産品。 該項目是2023年全國首個上市REITs産品，是全國首個民企倉儲物(wù)流REITs項目，也是資(zī)本市場首個民企“綠燈”投資(zī)案例。

北(běi)京市發改委相關負責人介紹，截至目前，該市已成功發行挂牌首鋼生(shēng)物(wù)質、首都污水處理、普洛斯倉儲物(wù)流、中(zhōng)關村(cūn)軟件園、保障性住房中(zhōng)心租賃住房等6個項目。 、京東集團倉儲物(wù)流。 該項目總募資(zī)規模約150億元，占全國項目總募資(zī)規模的19%，發行上市數量和募資(zī)規模繼續保持領先在國内的地位。

該基金發行價格爲3.514元/股，共募集5億股，項目募集淨額約17.6億元。 基金産品份額銷售情況良好，認購總額近720億元，是項目募資(zī)需求的41倍。 該項目原業主爲業主，底層資(zī)産爲位于重慶、湖北(běi)、河北(běi)三地的倉儲物(wù)流園區項目，總建築面積35.1萬平方米。 項目資(zī)産出租率常年保持在100%，租賃期限爲5-6年，高于行業平均水平3年，表現出較強的穩定性和抗風險能力。

本項目上市募集資(zī)金将主要投資(zī)于北(běi)京大(dà)興國際機場臨空經濟區京東智慧産業園等項目。 北(běi)京大(dà)興國際機場臨空經濟區京東智慧産業園項目位于大(dà)興區禮賢鎮臨空經濟區。 占地約143畝，總建築面積約12.6萬平方米，總投資(zī)約6億元。 該項目可有效帶動京津冀地區相關産業的發展，具有良好的社會效益。

物(wù)流基礎設施是中(zhōng)央财經委員(yuán)會第十一(yī)次會議确定的産業升級基礎設施的重要組成部分(fēn)。 對暢通經濟周期、提高供需匹配效率具有基礎性作用。 也是我(wǒ)市建設國際消費(fèi)中(zhōng)心城市的重要支撐。 從京東集團倉儲物(wù)流基礎設施REITs項目的上市經驗來看，倉儲物(wù)流資(zī)産本身具有标準化程度高、存量大(dà)、收益相對穩定的特點。 重現性強。 下(xià)一(yī)步，我(wǒ)市将進一(yī)步挖掘潛力，吸引更多倉儲物(wù)流領域項目參與試點，以京東項目挂牌爲引領。

市發改委相關負責人介紹，本市成立了由北(běi)京市發改委牽頭，北(běi)京證監局、市金融監管局、市監管局等共同參與的REITs專項工(gōng)作班。市國有資(zī)産監督管理委員(yuán)會。 一(yī)批、一(yī)批完成、一(yī)批推廣、一(yī)批報批”，積極鼓勵更多符合條件的項目參與基礎設施REITs試點，協調辦理項目所需的各項手續。截至目前，已有全市基礎設施REITs儲備項目52個，涉及資(zī)産約1900億元。

“下(xià)一(yī)步，市發改委将繼續把基礎設施​​REITs工(gōng)作作爲盤活存量資(zī)産、擴大(dà)有效投資(zī)的重要抓手，支持更多企業參與試點，推動基礎設施REITs發行和發行。列出更多項目。” 市發改委相關負責人介紹。

文/北(běi)京青年報記者 吳文娟